Das Graumann-Viertel wächst weiter
3
Neue
Stadthäuser
35 -
134 m²
Wohn-
fläche
2 – 4
Zimmer
Eigentums-
wohnungen
Exklusive
Penthousewohnungen
Freiflächen bei
jeder Wohnung
89
Tiefgaragen-
plätze
3 neue Stadthäuser im
autofreien Park
Das Graumann-Viertel im Stadtzentrum von Traun wird um 78 Eigentumswohnungen erweitert. Die Grünflächen des autofreien Parks gehen nahtlos in die Wohnbereiche über. Hohe Lebensqualität und Wertbeständigkeit entstehen durch die vielfältigen Angebote im Viertel, die ruhige Parkanlage, die technischen Ausstattungen, wie Kühlung, Car-Sharing, Paketboxen u.v.m.
Mitten in der Stadt
Nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt wartet das volle Leben: Viele Geschäfte im Graumann-Viertel, wie zum Beispiel die Bäckerei oder den Metzger oder der Bauernmarkt, der jeden Freitag stattfindet, laden zum Spaziergang ein. Zahlreichen Lokale in nächster Umgebung bieten geselliges Zusammensein. Wenn ein Einkauf zu schwer sein sollte, kann dieser direkt an die Paketboxen im Viertel geliefert werden.
Freude an der Bewegung schafft das Mobilitätskonzept mit Fahrradstellplätzen im Erdgeschoss sowie E-Bike- und E-Car-Sharing.
Falls ein Auto benötigt wird, stehen Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, von der aus die Wohnungen direkt mit dem Aufzug erreichbar sind.
Überzeugende Qualitäten
Bodentiefe Fenster in den 2-, 3- und 4-Raumwohnungen und bis zu 2,80 Meter Raumhöhe ermöglichen einen ständigen Blick ins Grüne und lassen viel angenehmes Tageslicht herein. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, die Erdgeschosswohnungen bieten einen direkten Zugang zum Park.
Die durchdachten Grundrisse werden durch hochwertige Materialien in den Innenbereichen ergänzt und schaffen ein behagliches Wohngefühl.
Ihr Garten
Der Park des Graumann-Viertels wurde als „Essbare Stadt“ gestaltet: Über 200 Obstbäume, Sträucher und Kräuter sorgen im Park mit ihren wechselnden Früchten, Blüten und Gerüchen für ein ganzjähriges Erlebnis. Die 4.000 m2 große Grünfläche lädt zum Entdecken, Erholen und Spielen ein.
Echte Nachhaltigkeit schafft Sicherheit
Die Wohnungen im Graumann-Park bieten ein sicheres und zugleich umweltfreundliches Wohnen. Durch die Nutzung von Grundwasser zur Kühlung (Free-Cooling) und Photovoltaik profitieren die Bewohner:innen von einer umweltfreundlichen Energieversorgung, die sowohl kostengünstig als auch nachhaltig ist. Die Kombination aus hoher Lebensqualität und reduzierten Nebenkosten macht das Wohnen im Graumann-Viertel besonders attraktiv.
Das Graumann-Viertel ist für die Verwandlung einer ehemaligen Industrieliegenschaft in eine autofreie, grüne Parkanlage inmitten der Stadt ein Musterbeispiel dafür, wie sinnvolle, nachhaltige Lebensqualität und neuer Lebensraum auf innerstädtischen Brachflächen geschaffen werden kann. Dafür wurde das Graumann-Viertel schon mehrfach ausgezeichnet, unter anderem mit dem renommierten Erdreich Preis des Klimaschutzministeriums.
Eine solide Wertanlage
Die Wohnungen im Graumann-Viertel bieten nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine lohnende Investition in die Zukunft.
Modernste Sicherheitsstandards, kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten auf Jahre hinaus, niedrige Betriebskosten durch ein zukunftsfittes Energiekonzept, Barrierefreiheit sind nur einige Vorzüge des Neubaus.
Für Anleger bietet sich darüber hinaus die Möglichkeit des Vorsteuerabzugs.
Die ideale Kombination aus der grünen Parkanlage und der zentralen innerstädtischen Lage macht eine langfristige Wertsteigerung nahezu sicher.
Alles vor Ort
Traun gilt schon lange als die heimliche Bezirkshauptstadt des Bezirks Linz-Land. Eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur, hohe Wohnqualität und viele Schulen, Bezirksbehörden, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Stadt und im Umfeld (wie die Plus City oder das Haid Center) zeichnen die Stadt aus.
Die Traun-Auen laden zum Radfahren ein, der Oedtersee ist einer der beliebtesten Badeseen in der Umgebung. Kulturelle Vielfalt weit über die Stadtgrenzen hinaus bietet der “Kulturpark Traun”.
Die Graumann-Lofts bieten Selbstständigen, Kreativen und Gewerbetreibenden lokale, kostengünstige Arbeitsplätze direkt vor Ort im Graumann-Viertel.
Oder ganz in der Nähe
Die Landeshauptstadt Linz liegt vor der Türe, über die Autobahnen A1, A7 und A25 ist Traun bestens angebunden. Ein besonderes Asset: Die Straßenbahn (Linie 4) fährt direkt (und staufrei) vom Schloss Traun bis in die Linzer Innenstadt.
Eigennutzerpreise: Brutto
Anlegerpreise: Netto zuzüglich 20% USt.
Tiefgaragen Stellplätze (Standard): EUR 24.000,- brutto (Eigennutzer) / EUR 21.120,- netto
Tiefgaragen Stellplätze (Barrierefrei): EUR 33.600,- brutto (Eigennutzer) / EUR 29.568,- netto
Kaufnebenkosten:
– 3,5% Grunderwerbssteuer
– Grundbucheintragungsgebühr – befristeter Entfall (bis zur Bemessungsgrundlage idHv 500.000,-) gemäß den gesetzlichen Vorgaben, sofern anwendbar (sonst 1,1%)
– Vertragserrichtungskosten
– Sowie gegebenenfalls mit einer Finanzierung zusammenhängende weitere Kosten für Pfandrechtseintragung, Treuhandschaftsübernahme, etc.
Exklusiver Vertrieb durch BOSS Immobilien GmbH – Provisionsfrei für den Käufer
Ihre Ansprechpartner:
Tibor Hostnik
+43 650 810 80 88
th@bossimmobilien.at
Elke Hihn
+43 7229 66336 30
eh@bossimmobilien.at
Hauptplatz 2, 4050 Traun
+43 7229 66 336
Ing. Thomas Zitta, BA
+43 664 85 85 218
tz@bossimmobilien.at